603: 可愛い奥様 2011/11/24(木) 00:42:27.99 ID:eFIbgp/C0
先日父に、購入を考えていた建売新築戸建を見てもらった。
父は元々ゼネコン勤務。
ただ建築にはそこまで詳しくは無いので
地盤について見て貰おうと思っていたんだけど
連れて行った結果、候補の全てを見送る事になった。
父は元々ゼネコン勤務。
ただ建築にはそこまで詳しくは無いので
地盤について見て貰おうと思っていたんだけど
連れて行った結果、候補の全てを見送る事になった。
地盤が固いと言われている台地上にあり
断層の心配もさほど無く、過去の地歴も聞いてはいて
畑だったり社宅跡地だったりで
そんなに心配していなかったのだけど、甘かった。
古い地図だけでなく地盤調査結果や
ボーリング調査結果も見せて貰ったところ
一件は地下2メートル以下からめちゃ弱かったり
第一候補も、父としては安心できない硬さだったり。
(ただし、関東ローム層で戸建で
それ以上の要求はハードル高すぎるとか)
土質によってもちょっと変わってくるみたいだけど
自分達だけじゃ、そんな資料まで見なかったし
見ても数値や土質の特性まではわからない。
ざっくりだけど見方を聞いたので
次からは自分達でも見てみようと思うが…
あと建築途中・建築後の家での施工ミスを父が発見。
商談スペースにあった申込み状況図見たら
家の一辺にあたる柱が全部基礎からはみ出していた家にも
申込み済みの花が付いていて、なんとも言えない気持ちになった。
何千万もするのになー
土地改良を考えると、個人ではなく大手住宅会社が販売を
購入するのがいいかもしれないけど
今回のはどっちも大手だったし
でも建て売りだと建築現場に貼り付けないし。
どういう買い方がいいんだろうか。
断層の心配もさほど無く、過去の地歴も聞いてはいて
畑だったり社宅跡地だったりで
そんなに心配していなかったのだけど、甘かった。
古い地図だけでなく地盤調査結果や
ボーリング調査結果も見せて貰ったところ
一件は地下2メートル以下からめちゃ弱かったり
第一候補も、父としては安心できない硬さだったり。
(ただし、関東ローム層で戸建で
それ以上の要求はハードル高すぎるとか)
土質によってもちょっと変わってくるみたいだけど
自分達だけじゃ、そんな資料まで見なかったし
見ても数値や土質の特性まではわからない。
ざっくりだけど見方を聞いたので
次からは自分達でも見てみようと思うが…
あと建築途中・建築後の家での施工ミスを父が発見。
商談スペースにあった申込み状況図見たら
家の一辺にあたる柱が全部基礎からはみ出していた家にも
申込み済みの花が付いていて、なんとも言えない気持ちになった。
何千万もするのになー
土地改良を考えると、個人ではなく大手住宅会社が販売を
購入するのがいいかもしれないけど
今回のはどっちも大手だったし
でも建て売りだと建築現場に貼り付けないし。
どういう買い方がいいんだろうか。
604: 可愛い奥様 2011/11/24(木) 01:57:14.52 ID:04/mNO77I
完璧な地盤ってあるのかな?
608: 可愛い奥様 2011/11/24(木) 04:44:12.56 ID:p7MoOxpO0
>>604
完璧でなくても、此れ位なら
地震がきても揺れにくいとか沈下し辛いとかがあるようです。
ただ見に行った所は改良するも
深さが浅かったとか、さらにその下の地質が不明とか
あとは沈みやすいとか、ひっかかっる点が多かったみたい。
「ここは地盤が固いから大丈夫」っていうのが
同じ地域でウリに出されている物件の常套句で
後はせいぜい田んぼ沼地以外なら大丈夫と考えていたんだけど
固い地盤はめちゃくちゃ深い所にあるだけで
その上に粘土層だの砂層だのが体積しているんだよね。
当然なんだけど、すっかり抜け落ちてた。
もっと慎重に見なきゃなと反省した次第です。
引用元:https://www.2ch.sc/
完璧でなくても、此れ位なら
地震がきても揺れにくいとか沈下し辛いとかがあるようです。
ただ見に行った所は改良するも
深さが浅かったとか、さらにその下の地質が不明とか
あとは沈みやすいとか、ひっかかっる点が多かったみたい。
「ここは地盤が固いから大丈夫」っていうのが
同じ地域でウリに出されている物件の常套句で
後はせいぜい田んぼ沼地以外なら大丈夫と考えていたんだけど
固い地盤はめちゃくちゃ深い所にあるだけで
その上に粘土層だの砂層だのが体積しているんだよね。
当然なんだけど、すっかり抜け落ちてた。
もっと慎重に見なきゃなと反省した次第です。
コメント
コメント一覧 (5)
matomediy
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壁一枚はがしただけで見えない内部の釘打ちがめちゃくちゃ雑、ってことがある
matomediy
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宅地開発会社から住宅会社の手に渡った時点で土地だけでも2~300万値上がりするっていう
matomediy
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地元で評判のいい工務店とかに頼む方が手堅いのかねぇ。
土地はお金次第な所があるよね。
安い土地は安いなりの理由があるんだなーと今までの災害なんかを見てたら思う。
matomediy
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